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办理房产抵押贷款不了解看这里

发布时间:2021-01-07 19:12:17 阅读: 来源:收纳桶厂家

很多没接触过贷款的人都有一个误区,我有房子可以抵押给银行,为什么银行还要根据我的征信和收入才能确定能不能贷给我钱?我的房子位置很好也很值钱为什么贷不了款?给大家解答一下银行房抵贷款都需要什么条件吧

一:房屋条件

银行房抵一般关注的房产条件:

①房龄:大部分银行受理的房产要求在30年以内,太老的房子银行不受理

②房子要求:有房产证,产权清晰,房子不在抵押状态,没有被查封

③土地原因:土地信息不全或者土地被查封的也做不了贷款

二:借款人夫妻双方的征信

办理房产抵押时,不同银行对征信要求的标准不同,一般银行的话都会看最近两年内的征信情况,只要两年内征信没有连三累六的话就比较好申请,如果逾期较多,需要看到征信报告根据征信报告情况具体分析。

银行会综合考虑借款人的工作是否稳定,收入能否偿还贷款。工作变动太频繁也是银行不受理的原因之一,所以办理信用卡或者贷款时不要过多的更换单位信息,不要在网上随意填写工作单位信息。最好集中使用一到两张银行卡,流水不要太过分散。

银行还会了解夫妻双方名下房产、车辆等财产情况,信用卡、贷款情况,这些也是能不能授信,授信额度高低的参考因素。

四:慎重选择中介

有些中介公司专门办理贷款业务,这些公司会选择一些银行,有专人与银行客户经理对接,负责前期审核资料、房产评估等,如果贷款办理成功会收取1-3%的服务费,还有些会打着不看征信、一天放款的广告招揽业务,有可能会出现先收费再办贷款的流程,这就要慎重考虑,避免上当受骗。

最后提醒,切记一定要按时还本还息,不然会影响续贷,严重会影响个人征信,甚至有法律风险。

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