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20100401老左来了(新闻)

发布时间:2021-11-19 14:17:03 阅读: 来源:收纳桶厂家

20100401老左来了

20100401老左来了 更新时间:2010-4-2 0:55:47   俞涌:调控房价要先调地价

俞湧:应该说房地产板块基本说每年至少有一次政策的调控,但是在每年调控之后呢,房地产价格最终还是选择上涨的,所以这个市场有一种说法,叫一年一调,房价随之一年一涨,散户的观点变成看到调控,然后整体变成观望,观望之后发现整个市场,包括房价又在反弹,然后再去追,就变成每次都被这样的方式做,在整个调控过程当中,我觉得它是出现一些问题的,因为第一个,构成房价最重要的一块是地价,现在的绝大部分的政策所针对的都是房价,以及房地产商利润空间的调控,但是对地价限制性的政策目前总体来说并不多,而从房价构成来讲,地价接近于房价的成本的一半了,房价如果要跌,只要地价不跌,房价下跌空间是有限的。

左安龙:你说的这一点很有道理,大家都很清楚,两会之后,北京出现第一个地价地王,这次上涨就是跟这个一启动之后,周边的价格就被它带上去了,有道理吗?

俞湧:是,而且从地价来讲是的,如果开发商把它的利润空间降下来了,但与此同时地价上去了,那开发商的利润其实就是白降了,因为房价最终还是上去了。意味着开发商做了好事,最终不得不把房价降下去,投资者觉得没有让利,实际上是地价在做,另外从媒体的关注跟引导的角度来讲,我们发现媒体更多追踪报道什么,除了开发商宏观调控之外,剩下就是地价,而且关注地价的一律关注地王,对那些真正的低价的地皮,或者有下降的地皮没人关心的,这样就给购房者带来一个暗示的引导,地价一直在涨,大家的意识当中,只要地价一直在涨,房价早晚一定会涨,所以他就不得不去提前买房。第三个来讲,还是有一个什么?就是你本身房价的利润,最终是羊毛出在羊身上,无论你地价怎么调控,无论你房价怎么调控,只要开发商成本增加了,最终都是转移到购房者身上,所以你房价没有办法出现大幅度的打压。所以从这个角度来讲,市场目前有这样的现象,我们把它称为有点像温水煮青蛙,什么意思呢?就是购房者已经从心里面长期默认了房价应该是高的,或者说应该是慢慢逐步逐步往上的,在这种情况下,只要出现政策调控,只要房价出现一定小阶段的下调,大家会认为这是一个抄底的机会,也是房价还会有大幅下调的机会,只要有抄底盘进去,那房价最终就不会出现大幅度的下跌,除去这三点之外,最后我们再去看看房地产板块的二级市场资金的动向,我来看看整个房地产板块在最近它的超级资金的图形,我们把这个大单资金单独拎出来看看。

左安龙:就看房地产板块大单资金是进还是出。

俞湧:对对。

左安龙:你发过去了没有?

俞湧:发过去了。

左安龙:好的,房地产板块超级资金图。

俞湧:对,因为市场资金有大有小,这个超级资金,通常它是会对一个板块起到一个决定性的作用,并且它是做一波行情的,从这段K线我们可以看到,房价在1月份的时候,出现过一次快速的打压,而在这个打压的过程当中,资金已经开始提前躺底了,然后从2月份开始,一直到今天为止,房地产板块的超级资金,一直是单边流入的,也就是说机构投资者对于整个房地产板块的未来他是看好的,而且是温和上涨的。所以从这个角度来说,这个板块,二级市场他也跌不下来,那一级二级都跌不下来的话,那就看到我们现在的现象,政策在调控,房价一直在涨,就这么形成的。

左安龙:好,怎么来看待这个现象,叫我来说,你是不是真心实意的想解决房地产的问题,如果真心实意要解决房地产问题,不要从价格入手,价格是现象,房价过高,谁都看出来,房价过高,它有很多 指标表明它过高,你要想调控它,如果单从价格入手你调控不好它,价格怎么形成的?价格是买卖双方形成的,肯定从买卖行为里去找,看看有没有投资,投机,囤地,这个方面去找,而这方面始终没有实质性的进展,刚才俞湧也讲了,俞湧讲地王的问题,地王可能央企也很冤,他说我们央企在房地产市场里面,能占多少份额?估计份额是不大的。

俞湧:对。

左安龙:我份额不大,你总抓着我干什么?所以份额不大,你的影响力太大,你的对社会的辐射力太大,因为你在两会之后就敢当地王,那就说明没问题,这是一个问题,另外,俞湧,你还要往下讲,我跟你说说看,你考虑一下,我们有好多问题的研究,你别在不适当的情况下胡乱讲,比如说我点出来一个,大家可能都知道,住建部的一位副部长,他讲了什么?中国的房价还要涨20年,当然我们可以控他,控他的力量很强,那没用,你后面的一句话就没有力量了,但是房价涨20年,人家听进去了,你这个在公开这么讲,我不知道你在什么情况下讲的,另外我们的媒体在这个时候单独把这句话拿出来,利用这个来抓眼球对还是不对?我想媒体的责任也是需要考虑的,我不知道你对我这个说法怎么来评价?

俞湧:非常赞同,其实刚才我们在讲到地王的时候,也提到了同样的观点,因为媒体更加多的关注的就是那些高价地如何形成的,是不是有更高的价格,在这种情况下,舆论的导向就给购房者提供了这样一种暗示,地价应该是高的,房价应该是高的,房价未来也应该是更高的,因为老百姓更多的没有地方了解,他只能从媒体了解,所以这个引导过去以后,大家就会逐步逐步接受房价应该越来越高的这种观点。

年报变脸与内幕交易

左安龙:好,下面回过来,咱们回到曾宪钊这,曾宪钊跟我们谈谈看,最近我也是很有意见,整个市场好与坏,不在涨与不涨,涨就好了?跌就不好,归根结底我们这个市场健康不健康,这是很重要的,最近有人很有意见,我最近找了一个子资料,什么资料呢?就是年报变脸,什么就怀疑,你里面有内幕交易,讲了一个哈空调,我不知道你注意了这个问题没有?法

曾宪钊:年报推迟与大股东减持明显有关联

曾宪钊:对,哈空调此前大家都预期,它可能业机会比较好,但是实际上他最新公布的情况确实有点差强人意,我们从这一方面也可以延伸到其他的一些上市公司去,我们总结了一下,目前各类上市公司业绩变脸主要还是有几方面原因,一方面就是说基于它对整个经济判断的失误,比如我们看到,在整个2008年的行情当中,因为金融危机的原因,确实有很多公司,此前大家对于2008年的业绩比较好,但是后来确实不好,这点我觉得是可以理解的,第二个方面是因为技术革新的过程之中,它因为技术问题不能解决,这种多数放在一个高新企业的上市公司里面,第三方面呢,可能是因为一些突发性因素,或者说灾害性因素,比如说绿大地的旱灾因素,比如当时我们的汶川大地震也是造成上市公司业绩的不好,这些都是可以理解的,第四个就是像哈空调这样的,完全是一种无厘头的这么一种说法,我们认为,造成这一现象,其实还有很多内因,但是到目前为止,他没有具体的披露,我们也没有办法具体的说很多东西,但是有一点我们要提醒,他最重要的信息披露机制不完善,一般来说,上市公司披露机制是要通过交易所,或者通过相关的媒体来进行发布,但是现在出现一种什么情况呢?现在机构投资者不断在增多,很多机构投资者,包括一些个人大户,直接去上市公司调研,调研的过程之中,有可能发生一些信息的外泄,我们看到包括哈空调,我看了一下,它在2009年年末的吃股情况,有21%,都是由机构投资者持有的,所以说我们看到,当时消息出来之后,当天的交易回报上面看,买进卖出大多也是机构投资者,表明什么呢?表明他对它这种行为机构投资者也是有很大分歧的。

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